О делах по данной тематике, в которых принимала участие наша Коллегия адвокатов, Вы можете прочитать по следующим ссылкам:
Дело о признании прав собственности на жилое помещение
Дело о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, об обязании заключить договор на передачу в собственность жилого помещения
Дело о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение имеющее статус служебного
В соответствии со статьей 3 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. С учетом ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Грамотно разобраться в конкретной жилищной ситуации Вам поможет консультация адвоката по жилищным вопросам и большим плюсом для вас будет, то, что стоимость такой консультации доступна каждому..
Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает выселение:
- собственников занимаемых жилых помещений; - нанимателей и членов их семей по договору социального найма;
- нанимателей по договору найма специализированного жилого помещения;
- пользователей жилых помещений, не являющихся собственниками и нанимателями и членами семьи нанимателей жилых помещений. Механизм изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд подробно регламентируется положениями как Жилищного, так и Гражданского кодекса РФ. Предусматривается выселение собственника из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья и с предоставлением такового. Первый случай предполагает выплату определенной выкупной цены жилого помещения, в которую включаются рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, если иное не установлено соглашением с собственником жилого помещения. Во втором случае по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При возникновении такой сложной ситуации вам могут помочь адвокаты по жилью, которые являются сотрудниками нашей коллегии адвокатов и стоимость услуг у них невелика. Собственник жилого помещения может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, вследствие обращения взыскания на принадлежащее ему жилое помещение по обязательствам перед кредиторами. Таковыми, например, могут являться долги по договорам кредита, займа, ипотеки; долги, связанные с продолжительным периодом неуплаты налогов, платежей за квартиру и коммунальные услуги, и другие обязательственные отношения. Взыскание по долгам собственника может быть обращено на долю должника в общем имуществе супругов, в состав которого входит совместно нажитое супругами в период брака жилое помещение. Обращение взыскания в указанных случаях осуществляется в соответствии с нормами гражданского и гражданско-процессуального законодательства в судебном порядке. Решение о выселении собственника из жилого помещения принимается судом. Статья 29 ЖК РФ регламентирует выселение собственника из занимаемого жилого помещения за самовольное переустройство и (или) перепланировку. Что делать в такой ситуации вам подскажет консультация адвоката по жилищным вопросам, цена на которую у нас вас устроит вполне, а также расценки на другие виды услуг.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование перестройки и (или) перепланировки.
Если жилое помещение не будет приведено в исходное состояние в отведенный соответствующим органом срок, то собственнику будет крайне необходима недорого срочная помощь юриста, потому как суд в его отношении может принять одно из следующих решений:
1) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью;
2) о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Если вам понадобится недорого квалифицированная юридическая помощь, то профессиональные адвокаты по жилью нашей Коллегии адвокатов помогут решить эту проблему с максимальной выгодой для вас, поскольку расценки вас приятно удивят.
Соответствующий орган устанавливает для нового собственника жилого помещения новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние. Если оно не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов. В указанном случае выселение собственника из жилого помещения осуществляется без предоставления другого жилого помещения. Нанимателями жилых помещений выступают граждане, занимающие их по договору социального найма, заключенному с наймодателем - собственником жилищного фонда в лице уполномоченных органов государственной или местной власти. В соответствии со статьей 84 ЖК Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, может быть осуществлено: во-первых, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; во-вторых, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; в-третьих, без предоставления других жилых помещений. Если вы считаете что ваши права нарушены каким-то образом, вы можете воспользоваться консультацией адвоката по жилищным вопросам, цены на которую в зависимости от конкретной ситуации могут быть снижены до минимума.
Другое благоустроенное жилье может быть предоставлено нанимателю и членам его семьи по договору социального найма в соответствии с положениями статей 85 - 88 ЖК РФ в следующих случаях:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
В соответствии с положениями статьи 89 ЖК РФ критериями другого благоустроенного жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением, являются:
1) благоустройство применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
3) соответствие установленным требованиям;
4) нахождение в черте населенного пункта, из жилого помещения в котором осуществляется выселение;
Часть 2 указанной статьи предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Другое жилое помещение может быть предоставлено нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи в случае, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 90 ЖК РФ). Размер другого помещения, предоставляемого нанимателю, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Если вы сомневаетесь в правомерности действий жилищных организаций, рассказать о ваших правах может юридическая консультация по недвижимости. У нас вы можете получить все юридические услуги консультации и помощь в трудных ситуациях.
В соответствии с частью 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). Определить Ваши права в сложившейся жилищной ситуации Вам поможет адвокат по жилищному праву.
Специфика правового статуса специализированных жилых помещений предопределила особенности выселения граждан из занимаемых жилых помещений. К какому правовому статусу относится ваше жилье, и какие права вы на него имеете, разъяснит юридическая консультация по недвижимости. Согласно 1 ст. 92 ЖК РФ к специализированным жилым помещениям относится:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Данные жилые помещения предоставляется на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Исключение составляют жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются гражданам по договорам безвозмездного пользования. Они не могут являться предметом каких-либо гражданско-правовых сделок, не могут быть отчуждены, переданы в аренду, наем. Часть 4 статьи 100 ЖК РФ запрещает обменивать специализированное жилое помещение, а также передавать его в поднаем. Выселение нанимателей по договору найма специализированного жилого помещения связано с расторжением или прекращением договора. Юридическая консультация по недвижимости в нашем агентстве поможет выйти из любой ситуации с наименьшими потерями.
В соответствии с положениями ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя в следующих случаях: 1) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (часть 3 статьи 101 ЖК РФ); 2) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 часть 4 статьи 83 ЖК РФ); 3) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 часть 4 статьи 83 ЖК РФ); 4) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3 часть 4 статьи 83 ЖК РФ); 5) использования жилого помещения не по назначению (п. 4 часть 4 статьи 83 ЖК РФ). Служебные жилые помещения предоставляются: 1) для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной или местной власти; 2) для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с юридическими лицами, основанных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления; 3) в связи с прохождением службы; 4) в связи с назначением на государственную должность РФ или субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной или местной власти (статья 93 ЖК РФ). Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 ЖК РФ). Прекращение трудовых отношений с вышеуказанными субъектами, прекращение прохождения службы, снятие с государственной или муниципальной должности влечет за собой прекращение оснований пользования служебным жилым помещением нанимателем и членами его семьи и расторжение договора найма специализированного жилого помещения с выселением нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения (часть 3 статьи 104 ЖК РФ). Аналогичным образом решается вопрос с выселением без предоставления другого жилого помещения граждан из общежитий, в случае прекращения трудовых, служебных и учебных отношений (часть 2 статьи 105 ЖК РФ). Вместе с тем, ЖК РФ содержит перечень категорий лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения из служебного жилого помещения и общежитий. К ним относятся: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов правоохранительной системы РФ, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи умершего работника, которому при жизни было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. К указанным категориям лиц закон предъявляет и иные требования. Они не могут являться нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилых помещений или членом семьи собственника жилого помещения и состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Получить юридическую консультацию по любым вопросам Вы можете в нашей Коллегии адвокатов, также, в нашем бюро юридических услуг работают лучшие адвокаты по жилью, которые могут помочь в любой ситуации.