Дело № 3 – 1308/08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» июля 2008г.
N-ский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Степановой А.И.
при секретаре Чернове И.С.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сомова Петра Ивановича к ООО «Еврострой» о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Гражданин Сомов П.И. обратился в суд с иском к ответчику, основываясь на то, что 14.03.2004 г. он заключил с ООО «Домострой» договор уступки права требования. В соответствии с этим договором он приобрел право требования к ООО «Еврострой» на трехкомнатную квартиру на третьем этаже строящегося дома по адресу Московская область, город N, ул. Северная, 5, кв. 15, с правом получения после окончания строительства данной квартиры в собственность. Стоимость уступки права требования составила 49 375 доллара США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Денежные средства по договору Сомовым П.И. внесены в полном объеме, что подтверждается Квитанцией приходному кассовому ордеру № 82 от 02.04.2004 г.
03.08.2002 г. истец заключил с Агентством недвижимости «Домострой» договор уступки, в соответствии с которым приобрел право требования к ООО «Еврострой» на двухкомнатную квартиру на десятом этаже в строящемся доме по адресу Московская область, город N, ул. Северная, 5, кв. 125. Стоимость уступки права требования 32 354 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты полностью уплачена истцом.
В настоящее время здание по улице Северной, 5 полностью отстроено, введено в эксплуатацию, а дому присвоен почтовый адрес: Московская область, город N, ул. Северная, д.5.
В соответствии с условиями заключенных договоров ООО «Еврострой» должно было пригласить Сомова П.И. в срок до мая 2006 г. для подписания актов приема-передачи квартир, однако никаких уведомлений от ответчика такой необходимости истец не получил. Одновременно дом с начала апреля 2006 г. начал заселяться.
Настоящее обращение истца в суд просит о признании права собственности на трехкомнатную квартиру по адресу Московская область, город N, ул. Северная, 5, кв. 15, а также двухкомнатную квартиру по адресу Московская область, город N, ул. Северная, 5, кв. 125.
В судебном заседании доверенный представитель истца Иванова К.С. исковые требования поддержала.
Ответчик в суд не явился, о дате и времени слушания дела был извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором с иском согласился, просил рассмотреть дело без участия его представителя.
Третьи лица — Администрация г\о N, ФГОУ «ВТУ при Спецстрое России», ФГУ «ОКС № 900 при Спецстрое России», N-ский отдел УФРС МО в суд своих представителей не направили, судом извещались.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворил исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства необходимо исполнять в надлежащем порядке соответственно с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что 14.03.2004 г. гражданин Сомов П.И. и ООО «Домострой» заключили между собой договор уступки права требования, предметом которого явилось право требования к ООО «Еврострой» передачи в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже в строящемся доме по адресу Московская область, город N, ул. Северная, 5, кв. 15 по окончанию строительства.
03.08.2002 г. между Сомовым П.И. и Агентством недвижимости «Домострой» заключен договор уступки права требования к ООО «Еврострой» передачи в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже строящегося дома по адресу Московская область, город N, ул. Северная, 5, кв. 125 по окончанию строительных работ.
Стоимость уступки права требования по обоим договорам полностью уплачена истцом, в подтверждение чего прилагаются квитанции к приходным кассовым ордерам.
В соответствии с п.1 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов», в ситуации, когда гражданин передает деньги организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру, фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность. Следовательно при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
06.04.2006 г. подписано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта д.5, ул. Северная, город N.
Согласно акту № 5 от 17.04.2006 г., данному объекту присвоен почтовый адрес Московская область, город N, ул. Северная, 5.
Ст. 39 ГПК РФ предусматривает право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом принимается признание иска ответчиком по настоящему делу, т.к. это не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц.
Обстоятельства, указанные истцом Сомовым П.И. в обоснование заявленного иска, подтверждены материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Сомова Петра Ивановича на трехкомнатную квартиру по адресу Московская область, город N, ул. Северная, 5, кв. 15.
Признать право собственности Сомова Петра Ивановича на двухкомнатную квартиру по адресу Московская область, город N, ул. Северная, 5, кв. 125.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через городской суд.
Федеральный судья: Степанова А.И.